6月30日，东莞一天挂出两宗住宅用地，引发关注。据东莞市公共资源交易中心信息显示，松山湖、东城各出让一宗住宅用地，起拍价分别约为22.4亿元和2.3亿元。两宗地块皆将于7月30日正式开拍，不设最高限价，价高者得。

松山湖地块：起拍楼面价约18000元/平方米

据东莞市公共资源交易中心信息，位于松山湖中心区的编号2026WR003地块，是东莞今年挂牌出让的第三宗住宅用地。

该地块占地56634.06平方米，容积率2.2，总建筑面积约12.5万平方米，建筑限高80米。起拍总价约22.4亿元，折合起拍楼面价约18000元/平方米。

根据规划建设要求，该地块开发建设期为3年，项目须在2027年8月29日前开工，在2030年8月29日前竣工。

在配建方面，该地块须无偿配套建设1处（每百户不低于20平方米的标准）养老服务设施，该养老服务设施产权归属于东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会。

该地块位置优越，紧邻东莞地铁1号线松山湖站，北侧是地铁站、公园，南侧是鹭栖湖、海岸桃源小区，西侧有广东医科大学、松山湖实验中学等，东侧则为1宗待建设住宅用地

松山湖上一次出让住宅用地，是2025年10月30日。当时，华润置地以总价约19.1亿元竞得松山湖康庄路东侧编号2025WR005地块，折合楼面价约21606元/平方米。现已打造为松山湖润园项目。

▲松山湖润园项目效果图

松山湖最高楼面价是红棉路和礼宾路交会处东南侧编号2023WR001地块的26000元/平方米，于2023年4月18日创下，当时金地历经40家房企、86轮激烈竞价，最终以约22亿元总价艰难拿下，后打造为金地·青云境项目，现已售罄。

目前，松山湖仅三盘在售，除松山湖润园外，松湖润府、松山湖科学城国际人才社区（人才房）皆是尾盘，此时拍地，正当其时。

东城地块：为回迁安置房项目用地

东城街道主山社区东纵路与恒兴路交叉口西南侧编号2026WR004地块，是东莞今年挂牌出让的第四宗住宅用地。这也是时隔4年多东城再度挂出住宅用地。

该地块占地10001.73平方米，容积率3.1，总建筑面积约3.1万平方米，建筑限高80米。起拍总价约2.35亿元，折合起拍楼面价约7563元/平方米。

根据规划建设要求，该地块开发建设期为30个月，项目须在2027年3月1日前开工，在2029年9月1日前竣工。

值得关注的是，该地块虽然是一宗住宅用地，但却不是传统意义上的商品房项目，而是回迁安置房项目用地，并不对公众销售。所建物业由东莞市东城街道办事处指定单位进行整体回购（住宅、商业物业和停车位等安置物业补偿对象由东莞市东城街道办事处指定，宗地竞得人需配合补偿对象进行产权登记）。其中地块住宅、商业物业设定购买价格为14800元/平方米，产权车位设定购买价格为150000元/个。该地块总回购款=住宅和商业物业计容建筑面积×14800元+回购产权车位数量×150000元，即总回购款为49154.84万元。

除此之外，宗地竞得人还须按《建设用地规划条件》的要求，在宗地内北部沿地块红线建设一条7米公共道路，公共道路不得设置任何形式的关卡，全天对外开放，且用地使用单位须同意并积极配合在上述道路红线及建筑退让范围内敷设、养护市政管线。

地段方面，该地块紧挨着东城万达广场，临近东莞地铁2号线东城站，周边配套醇熟。

土拍行情：今年东莞已成功出让2宗宅地

记者了解到，今年东莞已成功出让2宗住宅用地。其中，3月16日，东莞市海润房地产有限公司（华润置地占股60%，滨海湾置业占股40%）以总价13.0966亿元拿下滨海湾新区交椅湾板块东湾大道东北侧编号2026WR001地块，折合楼面价约14888元/平方米，现已打造为滨海润府·观海项目；4月28日，保利历经2小时、88轮激烈竞价，以总价约6.95亿元摘得厚街镇福岗路南侧编号2026WR002地块，折合楼面价约8002元/平方米。

▲滨海润府·观海项目示意图

不过，此次挂出的松山湖、东城地块，并不在东莞今年的供地计划中，为计划外供地。根据《东莞市2026年度住宅用地供应计划宗地表》，今年东莞计划供应6宗住宅用地，其中国际商务区中心公园南侧地块1宗、南城街道西平社区地块2宗、万江街道曲海村地块1宗、滨海湾新区交椅湾板块东湾大道北侧地块1宗、厚街镇寮厦社区地块1宗。