7月15日，东莞市住房和城乡建设局发布《2026年6月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2026年6月，全市一手洋房网签均价27208元/平方米，环比上涨16%，创下年内新高；二手住宅网签均价13251元/平方米，环比上涨3%。整体来看，新房市场在热销项目集中网签带动下量价齐升，二手房则保持高位运行，成交价格稳中有升。

热销项目集中网签，新房市场分化明显

数据显示，2026年6月，东莞一手洋房网签1772套，环比增加41%；网签面积为20.38万平方米，环比增加43%。成交量显著回升，主要得益于多个重点项目集中进入网签阶段。

据业内人士分析，6月松山湖润园、滨海润府·观海两大项目首开热销并集中网签，成交量分列全市前两位；寮步东寮·溪江苑再推一栋配售型保障性住房，成交量排名第三。前三项目合计成交占全市总量的近四成，反映出当前东莞新房市场分化行情持续突出，热点区域与优质楼盘对整体成交结构的拉动效应明显。

新房均价连续两月回升，松山湖南城滨海湾位居价格榜单前三

价格方面，2026年6月，一手洋房网签均价为27208元/平方米，环比上涨16%，连续两个月保持上涨，并刷新本年度最高纪录。业内人士指出，此次均价攀升主要受松山湖润园、滨海润府·观海等项目开盘签约价格较高所拉高。

从镇街（园区）分布看，除莞城、高埗、石排四镇街无成交外，2026年6月一手洋房网签均价，松山湖最高，43980元/平方米；南城第二，37069元/平方米；滨海湾新区第三，34614元/平方米。2026年6月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比上涨了2106元/平方米。

望牛墩最低，9365元/平方米。2026年6月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比下降了605元/平方米。

二手住宅成交量连续两月回调，均价重回1.3万-1.4万元/㎡区间

二手房市场方面，数据显示，2026年6月，东莞二手住宅网签3295套，环比减少3%；网签面积为37万平方米，环比基本持平。尽管成交套数连续两个月环比下滑，但整体仍处于高位，市场活跃度未明显减弱。

价格端，6月东莞二手住宅网签均价为13251元/平方米，环比上涨3%，重回1.3万-1.4万元/平方米区间。业内人士表示，次新房持续入市交易，有效支撑了二手房成交价格稳中走强。

除滨海湾无成交外，2026年6月二手住宅网签均价，松山湖最高，31159元/平方米；塘厦第二，17409元/平方米；南城第三，16297元/平方米。2026年6月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比上升了366元/平方米。

石龙最低，7152元/平方米。2026年6月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比微降了39元/平方米。

整体来看，东莞二手房市场在经历持续调整后，价格呈现筑底回升迹象，后续走势值得关注。