7月15日，东莞市住房和城乡建设局发布《2026年6月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。至此，2026年上半年东莞一手楼市成绩单正式出炉。数据显示，2026年上半年东莞一手住宅网签8862套，同比上升2%；其中一手洋房网签8786套，同比上升3%。在政策组合拳与“好房子”建设行动共同作用下，东莞新房市场呈现温和向好态势，价格走势则走出“V”字形调整行情。

政策利好精准发力，6月成交环比显著升温

数据显示，2026年上半年，东莞一手住宅网签8862套，同比上升2%。其中，一手洋房网签8786套，同比上升3%。今年上半年，东莞新房市场整体呈现温和企稳态势，尤其进入6月，市场热度进一步显现，一手洋房网签1772套，环比大幅上升41%。

东莞市住房和城乡建设局表示，今年以来，东莞紧扣市场动态因时施策，精准打出楼市利好“组合拳”，全力支持刚性与改善性住房需求。一季度延续实施阶段性购房补贴政策，对2026年1月1日至3月31日期间购买新建商品住房（“三限房”及人才房、回迁房等非市场化商品房除外）、完成合同网签及备案并在6月30日前足额缴纳契税的购房人，给予合同总价2%、最高3万元的补贴。同时，住房公积金支持力度同步升级，自2026年4月8日起，对购买绿色建筑、多子女家庭、人才等群体，最高可贷180万元；购买配售型保障性住房的，最高可贷225万元。此外，东莞还推出“焕新购”活动，着力打通一二手房成交链条，进一步激活市场换房需求。

“好房子”建设成效释放，品质项目受改善客群追捧

新房市场的稳步回暖，正是东莞持续推进“好房子”建设行动成效的集中释放。据了解，松山湖润园首开劲销超8.6亿元，滨海润府·观海首开劲销超6.5亿元，此类标杆品质项目凭借核心区位优势、全维配套资源与硬核产品力，持续成为改善型购房者的首选标的。

从宏观成交数据到标杆项目的市场反馈，清晰印证了东莞合理住房需求正在稳步释放，购房者对高品质、配套成熟的优质项目偏好度持续提升。业内人士指出，改善型需求正成为当前市场的重要支撑力量，核心地段优质楼盘的去化速度明显优于大市。

▲松山湖润园项目鸟瞰图

月度均价呈“V”字形，结构性因素拉高6月价格

价格方面，各月一手洋房网签均价分别为：1月24940元/平方米、2月23326元/平方米、3月21487元/平方米、4月20863元/平方米、5月23509元/平方米、6月27208元/平方米。上半年价格走势呈现先降后升的“V”字形。

从月度走势看，6月东莞一手洋房网签均价明显走高，主要受松山湖润府、滨海润府·观海开盘集中签约量较大所拉高，两者6月住宅成交面积占全市的30%。

业内人士分析认为，2026年上半年东莞新房价格下行幅度收窄，新规产品带来结构性成交修复，但整体市场底盘尚未完全稳固，后续价格走势仍需观察供应与需求端的博弈。

▲滨海润府·观海项目效果图

土地市场供需好于去年，优质地块溢价分化明显

2026年上半年，东莞土地市场供需表现优于去年同期。供应方面，政府积极推出核心区域优质地块，低容积率、限高80米成为标配，先后推出滨海湾及厚街中心区靓地。

成交方面，上半年成交建筑面积约18万平方米，同比上升110%；成交楼面价约11468元/平方米，同比下降23%。分地块看，滨海湾地块地价与去年基本持平；厚街地块楼面价约8002元/平方米，溢价率14%，但较最近一次2023年招拍挂地块楼面价下降高达四成。优质地块地价大幅回调，引发房企竞价争抢，显示出开发企业对核心区域土地价值的长期看好，同时也折射出当前土地市场“以价换量”的现实。

下半年供应持续收缩，关注核心地段新盘表现

根据中原地产研究院监测初步统计，2026年下半年预计有28个项目推售新品，其中洋房、别墅分别新增供应50.24万平方米、9.6万平方米，东莞一手住宅新增供应合计约59.84万平方米（洋房+别墅），同比下降4%。叠加上半年一手住宅新增供应36.04万平方米，预计全年一手住宅新增供应约95.87万平方米，同比去年下跌21%，市场供应规模整体呈现持续明显收缩趋势。

值得关注的是，2026年下半年东莞住宅潜在新盘仅8个，多为非品牌中小房企项目，预计市场关注度不高，而松山湖和厚街核心地段新项目关注度较高。

业内人士指出，供应端的持续收缩，叠加核心区域优质项目稀缺，或将进一步强化区域分化格局，购房者可重点关注核心地段品质楼盘入市节奏。整体而言，下半年市场仍将以稳为主，政策托底效应与供应收缩预期有望共同支撑市场信心逐步修复。