据东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周（2026年8月3日-9日），全市一手住宅网签141套，环比减少29%；二手住宅网签620套，环比减少24%。上周东莞一、二手房网签量环比双双下滑，市场观望情绪依然浓厚，传统淡季特征明显。

一手住宅：

周网签跌破150套，新增供应短暂“挂零”

数据显示，上周东莞一手住宅网签141套，环比减少29%；网签面积为16420.91平方米，环比减少36%。值得关注的是，剔除今年春节特殊周外，这是周度网签套数首次跌破150套关口，反映出新房市场阶段性探底的压力。

从供应端看，此前两周全市一手住宅合计新增供应867套，但上周新增供应突然挂零，显示开发商推货节奏在淡季中有所放缓。中原地产研究院执行院长车德锐分析指出，当前新房市场延续淡季低迷行情，购房者入市意愿偏弱，叠加供应短期空窗，导致网签数据进一步下行。市场短期内仍以去化存量房源为主，信心修复尚需时间。

二手住宅：

网签量价齐跌，均价跌破1.2万元/平方米

与新房走势一致，二手房市场同样面临调整。数据显示，上周东莞二手住宅网签620套，环比减少24%；网签面积为67397.36平方米，环比减少21%。从年内走势看，当前周成交量处于中低位水平，市场活跃度不足。

价格方面，上周二手住宅网签均价为11905元/平方米，环比下降2%，跌破1.2万元/平方米整数关口。瑞城搜研究院总经理王斌表示，业主降价出货意愿有所增强，部分片区“以价换量”现象持续，但整体成交动能仍显不足。

综合来看，东莞楼市当前仍处于筑底阶段。多位业内人士分析认为，随着“金九银十”传统营销节点临近，新房市场能否迎来预期改善，将取决于政策端、供应端以及购房者信心的多重博弈。后续供应及价格走势，仍有待持续观察。