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郑州楼市惨淡一年:普遍最低首付5% 房企“不降价联盟”瓦解


2021-01-13 15:14 [房产] 来源于:界面
导读:中原第一城郑州,有着充分的人口优势和交通枢纽优势,但2020年其房地产市场相当凄惨,降价、首付分期甚至零首付是它的关键词。 从绿博片区开始,郑州楼市在2018年底开启了下行通
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中原第一城郑州,有着充分的人口优势和交通枢纽优势,但2020年其房地产市场相当凄惨,降价、首付分期甚至零首付是它的关键词。

  从绿博片区开始,郑州楼市在2018年底开启了下行通道。

  2020年9月底,绿博金科天籁城首开高层1.1万/平米,洋房均价1.7万/平方米,但两个月后,高层9500元/平方米,洋房均价1.1万/平方米。

  金科天籁城二期开盘,用高层的价格买洋房,震颤了郑州房地产行业。

  紧接着,高新区、惠济等相继降价,2020年的郑州楼市全面沦陷,房价一跌再跌。

  相关数据显示,2020年郑州新房市场成交了24.17万套房子,是自2016年以来成交套数最低的一年。

  量跌价跌,贝壳研究院数据显示,2020年郑州主城区成交均价15030元/平米,郊县商品住宅成交均价8753元/平米。

  单看平均去化率冲击不算强烈,最搅动购房者神经的房价是一跌再跌。

  在绿博片区,万科兰乔圣菲去年十月的开盘毛坯均价为7500元/平米,还有一些特价房房源价格房源为6300元/平米,刷新了郑州绿博片区的底价。而之前毛坯均价一度为1.2万/平米。

  郑州的豪宅板块北龙湖区域,碧源荣府原价5.6万/平米,一度降到3-4万/平米。美林上苑原价4.3万/平米,降价至3.3万/平米,降价1万/平米。

  去年12月下旬,鑫苑府连续推出特价房源300多套,特价房1.2万/平米,正常楼层房源1.3万/平米。该项目在去年7月开盘时的均价为1.52元/平米。也就是说,鑫苑府正常楼层降价2000元/平米,特价房降价3000元/平米。

  除了降价,首付分期甚至零首付横行郑州楼市,普遍最低首付5%就可以买入一套房子。

  空港新区空港宸院项目,首付分期5%,客户连贷款利息都可以不用承担,南龙湖片区的兰庭华府项目,首付10%,剩余的20%承担贷款利息。

  金水区龙居华府项目甚至打出了零首付的广告牌,宣传页的正中央写着红色的“0”,广告词是“0元入主北龙湖北,0元网签、3年分期”。

  但效果仍然不尽人意。根据乐居河南统计,截至12月27日,2020年郑州市场共计迎来200次开盘,推案量约39511套,去化约20960套,综合去化率在53%左右。

  新房市场不景气,郑州二手房市场同样表现糟糕。

  二手房上,2020年郑州二手房共计成交67635套,同比去年减少6914套,同比降低约9%。2020年总成交面积372万平方米,同比下降32%;成交均价12338元/㎡,同比下降2%。

  根据贝壳研究院数据,2020年,郑州二手房房价跌了3.4%,与济南跌幅并列第三,在省会城市中跌幅最大的。在贝壳研究院2020年交易周期最长的十大城市中,郑州二手房房源成交周期为166天,名列成交周期第二名。

  新房和二手房持续探底,郑州开发商联合自救。去年9月,河南房地产商会会长闭门会在郑召开, 50多家开发商代表参与,在会上,建业董事长胡葆森、正商董事长张敬国表示不带头降价,不降价联盟由此成立。

  现在,相关政府部门也在控制郑州房价继续探底的空间,设置了最低签约价。

  一位房企人士告诉界面新闻,年底时开发商陆续接到相关部门通知,通知称,签约系统限最低签约价功能1月1日已经启用,各项目根据自身项目销售实际价格确定待售房屋的合理预售申报价,商品住房限价范围最高为申报价,最低为下浮8%,超出范围无法签约。

  但这些努力还没有效果。在去年年底冲刺业绩之时,市场上各大房产项目仍然是采用降价促销方式力保业绩目标,不降价联盟瓦解。

(编辑:东莞网


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