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深圳出手严打“假结婚”炒房 能否遏制飞涨的房价?


2021-01-24 18:06 [房产] 来源于:《财经》杂志
导读:深圳出手严打“假结婚”炒房,能否遏制飞涨的房价? “深圳在补宅地及住房供应不足的课,补供需失衡的课。否则无法解决长期存在的住房供需失衡问题,无法遏制房价的投机性拉升
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深圳出手严打“假结婚”炒房,能否遏制飞涨的房价?

  “深圳在补宅地及住房供应不足的课,补供需失衡的课。否则无法解决长期存在的住房供需失衡问题,无法遏制房价的投机性拉升问题”

  在过去数年间,深圳是全国土地成交最少的一二线城市,土地市场供应依赖旧改。图为深圳盐田区一处旧改待拆迁现场。《财经》记者 焦建/摄

  文|《财经》记者 焦建

  编辑|苏琦

  随着国内多个城市房价出现年末的“翘尾行情”,进入2021年后,新一轮楼市调控政策在各地先后出台。

  在2020年时屡屡出手整治楼市乱象的深圳,则成为政策频出的代表性城市:1月19日,深圳市住房和建设局(下简称“住建局”)一份与围堵“假结婚”有关的文件曝光,其核心旨在严打炒房行为;1月22日,该局再发公告对涉嫌违规申购某楼盘的12名人员进行惩戒,直指市场不少相关人士质疑的代持炒房现象。

  1月23日,深圳市住建局则进一步发布相关通知称:深圳将启用“购房意向登记系统”等,并对提供虚假证明材料等方式申购商品住房的购房人,采取停止使用该系统及合同网签系统三年等措施。

  一系列新政出台背后,是深圳楼市持续维持高价运行。据国家统计局日前发布的2020年12月相关数据显示:70个大中城市中,深圳涨幅(14.1%)在各大城市中遥遥领先。另据中国城市房价平台数据:同期深圳二手房平均单价达每平方米87957元,是北京的1.36倍、上海的1.5倍、广州的2.2倍。

  进入2021年后,深圳新房市场则被“网红盘”炒热。因一二手房的价格存在价格倒挂,亦让有意“打新”的部分投资客心存“买到即赚到”观念,是为各方想尽“千方百计”购房的原动力。

  全国楼市分化日趋加速之际,一线城市房价受宽松的资金原因助推上涨,加之深圳因城市面积所限对增加住房供应形成掣肘,是为近年来深圳“房住不炒”调控困难的外部因素;微观而言,深圳通过严控购房资格调节需求侧的做法将产生哪些效果?经历了变化多端的2020年,2021年开年又接连出台政策后,楼市将趋向平稳吗?这是很多深圳人都在关心的问题。

  需求侧:围堵“假结婚”与“假离婚”

  在新冠疫情等因素带来短期负面影响下,据戴德梁行相关数据显示:2020年深圳住宅交易总量仍稳居近五年之首。与2019年同期对比,包括一二手交易在内的住宅成交总量增幅超过50%的区域分别为该市的光明、龙岗、大鹏、龙华,增幅分别为64.5%、64.1%、58%、56.2%。

  2020年12月的最后一周,深圳二手房网签量达到4866套,环比上涨104.8%。虽然近期网签量已经回落至2000套以下,但“翘尾”行情被认为显示出了购房者和业主的心态。

  与之相关的加杠杆“上车”炒房行为,亦可谓花样百出。以2020年深圳的“715楼市新政”为例,一方面扩大限购范围,提高了在深圳购房的门槛,另一方面则调整豪宅税,增加了购房成本。而因此产生的与“婚姻状况”有关操作,则成为了深圳地产市场中的一个敏感话题。

  据某研究机构的相关分析:深圳之前的假离婚操作手法主要是找一些相关中介办假证提供虚假婚姻信息来骗取购房资格。相关政策虽规定购房者过去3年里离异次数超过2次的要按历次套数之和来算,因此关闭了通过“假离婚”买房的渠道。但因政策模糊,“假结婚”依然存在操作空间。

  相隔不过数日,深圳与上海,皆将婚姻作为楼市调控抓手,一时间引发全国性热议。

  1月21日,上海则在当日晚间公布楼市调控新政,从税收、限购、限贷、供地等多方面采取措施,其中则包括打击“假离婚”炒房。

  与之相比,在已经围堵过相关漏洞的深圳,政策“补丁”则进入了与“假结婚”有关的下一阶段:1月19日,一份名为“关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”在深圳房地产圈中传播开来。该文件对深圳以下一系列问题作出了进一步明确:

(编辑:东莞网


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