我要投稿 设为首页 - 加入收藏
当前位置: 主页 > 房产 >

卖房子也要交中介费了?有城市开始实施了 啥情况?


2021-03-02 14:10 [房产] 来源于:中新经纬
导读:优质服务自然能够匹配高昂的收费,但房产经纪属于非标准性服务,每个人的评价千差万别。 文 | 薛宇飞 近日,贝壳找房在重庆、郑州等地调整中介费一事,引发关注。中新经纬(微
织梦二维码生成器

  优质服务自然能够匹配高昂的收费,但房产经纪属于非标准性服务,每个人的评价千差万别。

  文 | 薛宇飞

  近日,贝壳找房在重庆、郑州等地调整中介费一事,引发关注。中新经纬(微信号:jwview)核实发现,重庆的链家、德祐、21世纪不动产等贝壳系经纪公司已经将中介费调整为卖方不高于1%、买方不高于2%,并取消买方贷款总额1.5%的服务费。郑州虽然也将中介费调整为3%,但暂未执行。

  贝壳系多家经纪公司调整中介费率

▲资料图:链家门店

▲资料图:链家门店

  有消息称,自今年2月18日起,重庆贝壳服务平台和重庆链家将买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%、买方2%,此前是卖方0%、买方2%。

  重庆链家的一位经纪人向中新经纬证实,春节过后,链家的中介费率已经调整为不高于3%,即卖方不高于1%,买方不高于2%。同时,取消收取买方贷款总额1.5%的服务费,改为收取各2000元的权证代办费与贷款服务费。

  上述经纪人说:“本来去年就要实施,但受疫情影响,今年才开始,链家在上海等部分城市已经实行了这种模式。我们已经按照这个费率成交了几套房。”

  贝壳找房平台上的德祐与21世纪不动产,也实施了这一规定。重庆德祐的一位经纪人称,从2月18日起,他们已经执行卖方不高于1%、买方不高于2%的费率标准,“根据我们向业主回访的情况看,大部分人都是可以接受的。”重庆21世纪不动产的一位经纪人也称,已经执行新的费率标准。

  除了重庆,此前有报道称,贝壳找房已于2020年底在郑州出台上述规定。据中新经纬了解,虽然新的收费标准已经下发,但暂未执行,仍收取买方2%的代理费。

  郑州链家某门店的一位经纪人称,3%的价格收费表已经发下来了,但没有实施,仍执行2%的标准,权证代办费与贷款服务费各收取2000元。不过,如果卖方签有其他协议,想在贝壳找房上重点推荐房子的话,会另外收取1%的中介费。

  郑州德祐的经纪人称,现在还是收取2%的中介费,3%的标准什么时候执行,他们也不清楚。

  购房人中介费增加还是减少?

  针对中介费收取模式的改变,贝壳找房相关人士对中新经纬表示,之前的收费模式比较复杂,规则的改变是为了让中介费更加透明与合理。

  该人士称,中介费率的变化,是各个城市根据各自实际情况做出的。上述规则只是一个倡议,可以看成一个平台指导价,并非全都执行。该人士强调,贝壳找房对平台上的新经纪品牌没有强制约束力,各品牌自身也有不同发展战略,服务定价一般由各品牌自主决策。

  在维持买方2%的代理费不变的情况下,取消买方贷款总额1.5%的服务费,转而增加卖方1%的代理费,似乎是减轻了买方的中介费用支出,增加了卖方成本。

  不过,重庆21世纪不动产的上述经纪人坦言,按照新的费率标准,中介费用整体增加了一些,虽说卖方要承担1%的代理费,但一般情况下,这笔钱还是由买方支付。郑州链家的另一位经纪人称,卖方1%的代理费由谁出还不确定,“可能是卖方出,也有可能是买方出,如果是卖方出,业主说不定会把这笔钱加在房款上。”

  中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示,在国内的房屋交易中,通行的做法是由买方支付所有的中介代理费、税费及其他杂项,卖方只看房屋出售后的净得款项。整体看,贝壳找房此次中介费率调整,买方的中介费用支出有所增加。

  景晖智库首席经济学家胡景晖表示,贝壳找房将单向收费改变为双向收费,整体点位有所提高,但不同的购房人面临的情况并不一样。以前的收费模式下,按揭贷款的购房人需要支付1.5%的贷款服务费,如今取消了,这类购房人的整体担负变化不是很大。但对于不需要按揭贷款的全款购房者而言,中介费增加较多。

(编辑:东莞网


免责声明:本文仅代表来源网站或作者个人观点,与东莞网无关。其原创性以及内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如有侵权联系后立即处理,在线联系QQ:94083,邮箱:admin@dongguan.gd.cn
网友评论
推荐文章