从首次备案出炉到交付标准受质疑，东莞鹏瑞天玥项目成了置业者热议的焦点。有市民爆料称，该项目涉嫌采用双合同违规销售，按备案价购买签订购房合同的同时，必须签订价格不菲的装修合同、捆绑车位一起销售。

记者通过走访调查发现，该项目确实存在上述情况。记者联系了该项目负责人，但截至发稿并未收到回应。

爆料：违规销售被投诉

已知鹏瑞天玥本次备案的是5、6号楼共122套房源，涵盖建面270-496平方米大平层产品，备案单价从最低42000元/㎡到最高50310.47元/㎡不等，为毛坯交付。但项目在宣传阶段中，屡次突出配套全球顶级品牌实现“精装”，让许多消费者起初表示迷惑。

据爆料，该消费者买的是320平方米的四房二厅三卫产品，鹏瑞天玥除了要求消费者签订购房合同以外，还需签订装修合同，以1万元/平方收费，其装修总价即超300万元。

另外在东莞本地的问政平台上，也有网友指出同样的问题，同时还称有疑似开发商工作人员暗中主导收取50万-100万元茶水费为购房门槛。

当记者尝试向项目相关负责人了解情况时，对方皆拒绝采访，目前暂未取得回应。

整治:加强楼盘销售管理

此前，东莞出台“莞六条”，执行严格的“限价”，对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。

行内专家分析，在这种情况下，开发商受利益驱使便打起了擦边球，推行“双合同”，即一套房签两份合同，其中一份是遵循政府规定写的备案价合同，另一份是以装修为名的补充收费。

去年年初，东莞出台的《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》其中便有明确，要严格遵守商品房销售明码标价相关规定，不得在标价之外加价销售商品房。

“虽然曾经也很期待鹏瑞天玥的精装交付，但现在是在不知情的情况下突然增设一笔装修合同款，价格还不低，这样的话首付款以及前几年的供房压力都相当大。”一名读者如是留言。在阳光问政平台上，更有网友留言呼吁，希望上级政府能有所行动，遏制违规销售行为的效仿。

4月8日，住房和城乡建设部召开会议，将东莞市列入房地产监测重点城市名单。随即，东莞市住房城乡建设局组织召开房地产市场调控专题会议，会议强调要重拳整治房地产市场乱象，加强热点楼盘销售管理，督促开发企业公开公平销售，打击房地产开发企业、中介机构及其从业人员收“茶水费”“诚意金”等违法违规行为，遏制投机炒房行为。

专家：该“双合同”属违反行政监管

专家表示，商品房买卖属于平等市场主体之间的经济合同法律关系范畴，对于房屋装饰装修合同，在不违反法律法规的禁止性规定的情况下，双方当事人有权自行协商约定。倘若合同违反明码标价相关规定、项目销售时未明确告知购房者项目是否带装修销售、购房者非自愿签订相关协议，该“双合同”或被界定为不合规。

与此同时，专家还向购房消费者提出维权建议，在签订合同及相关协议时需仔细看清条款，在签订装修协议的情况下，也要辨别装修内容与装修价款是否相符，查明相关装修造价的证明材料，学会判断是否存在虚假、虚高装修的行为。