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深圳这种房价格突然涨50%:8成购房者都是炒房客 有人一下扫货4套


2021-04-29 09:28 [房产] 来源于:21世纪经济报道
导读:疯狂!深圳这种房突然卖爆,价格飙涨50%!8成购房者都是炒房客,有人一下扫货4套 导读: 强调控下投资资金寻找出口,深圳小产权房还能走多远? 记 者丨 唐韶葵 编 辑丨 包芳鸣 “
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疯狂!深圳这种房突然卖爆,价格飙涨50%!8成购房者都是炒房客,有人一下扫货4套

  导读:强调控下投资资金寻找出口,深圳小产权房还能走多远?

  记   者丨唐韶葵

  编   辑丨包芳鸣

  “我去年底买的小产权房价格已经翻倍了。”深圳一名小产权房购买者胡一波(化名)接受21世纪经济报道记者采访时,显得很平静。她自称不是楼市投机者,买小产权房并非出于投机需求,而是投资。

  深圳二手房指导价出台之后,买卖双方陷入僵持,二手房市场交易速冻。

  这被称为深圳史上最严厉的楼市调控政策,将很多投资性需求的购房者带入僵局,一名投资者用经营贷在宝安区购买了一套10万元/平方米的商品房后,瞬即面临深圳严查经营贷、二手房指导价为8万元/平方米的新局面。

  商品房投机的入口被堵住之后,近日深圳市场部分热钱流向小产权房。

  与北京、上海一样,深圳一手房摇号中签率概率偏低,在中介业务员的推动下,投资者们瞄上深圳小产权房。据不完全统计,深圳小产权房涨幅已经高达50%。有业内人士和律师分析指出,深圳小产权房交易,存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。尽管如此,深圳近期小产权房市场越来越火。

  小产权房突发火爆

  80%购房者都是炒房客

  大学毕业就扎根深圳、拥有多年炒房经验的胡一波,此番坚定看空楼市。

  他认为金融收紧、调控常态化背景下,短线炒房已经没有空间,今后只能长期持有房产才会有获利空间。他所在的炒房圈子,一般从银行借贷的炒房资金最多能坚持一两年;政策风险改变之后,很多投资客拿不住的就要大降价甩卖房子。“前段时间很多投资客拿经营贷买楼,现在一旦严查,炒房客现金流不行,就要抛售。”

  去年初,胡一波把自住的一套房子出售,在宝安更偏远的新区买入一套自住新房之后,手中还有300万现金。于是,他全款买入了一套小产权房。他测算过,小产权房一次性投资三四百万,每月有租金收入,收益比理财产品还高;等到以后卖的时候就套现了,唯一的风险在于没有房产证。

  从事律师职业的胡一波,身边不少同行,也买了小产权房自住。胡一波认为,深圳二手房指导价,对于买家,或者说接盘者来说,最大的影响是银行贷款。意味着买家要把指导价之外多出来的部分房款提前付清,资金压力凸显。因此,小产权房成为了这部分买家退而求其次的选择。

  胡一波指出中介炒作因素很大,近段时间深圳二手房成交胶着、一手房摇号难,中介要开拓业务,只能向买家推荐公寓和小产权房。“市场中什么人都有,各种类型的选择也就层出不穷了。”胡一波认为,购买小产权房的人也是出于很多原因的,并非中介忽悠就会立即去买,在付出全款之前,每个人心中都会有自己的标准。

  据了解,不限购、不占购房名额的深圳小产权房,近八成购房者都是投资客,有的投资客甚至“扫货“。去年底至今,一些地区的小产权房涨了一倍,年涨幅超过50%。深圳某小产权房房产中介更透露称:有几个投资客,一房一厅的买了三套,两房一厅的买了一套,一下子买了四套。

  胡一波购买的小产权房,距离自己的新房不远,房价是新房价格3折左右,目前价差已经达到4-5折,与一二手房价差呈现同样的规律。

  为何被爆炒:资金寻求出口

  小产权房交易在深圳早已有之。

(编辑:东莞网


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