我要投稿 设为首页 - 加入收藏
当前位置: 主页 > 房产 >

东莞楼市抬价倒卖现象多发,一套溢价400万进私账


2021-04-29 09:25 [房产] 来源于:南方日报
导读:南方曝光台 1月,29242元/平方米;2月,27189元/平方米;3月,22873元/平方米。东莞住建局官方数据显示,全市新房网签均价2021年来持续下跌。 刚需客李先生却越发为买房焦虑:新楼开盘
织梦二维码生成器

 南方曝光台

  1月,29242元/平方米;2月,27189元/平方米;3月,22873元/平方米。东莞住建局官方数据显示,全市新房网签均价2021年来持续下跌。

  刚需客李先生却越发为买房焦虑:新楼开盘,不动产登记中心显示有房可售,但开发商说卖完了。而中介则说有房,不过要收高额溢价。溢价不能贷款,一次结清,没有合同,去向不明。

  4月,南方日报、南方+客户端记者暗访东莞楼市,发现投机炒房现象严重:有企业捂盘3年再售,一套最高溢价400万元;有炒房客、中介倒卖房源,赚取数十万元内转金、茶水费;有企业以双合同规避调控政策……溢价、内转金、茶水费大多进入私人账户。

  4月8日,住建部约谈东莞市政府,要求坚决遏制投机炒房。东莞市住建局工作人员表示,记者反映的抬价倒卖现象近期确实较为多发,均属违规,无奈调查难、取证难,暂无有效处置手段。

  南岭置业中介核算,120平米的901房溢价近115万元,需在首付付清。

  捂盘惜售:3年溢价百万,无发票进个人账户

  李先生是清远人,在东莞工作多年。儿女要上学了,买房越来越迫切。

  位于茶山镇的保利锦城花园引起了他的关注:2018年取得预售证,2019年交房,至今还有数十套好房源可售。这些房便宜,备案价从1.7万到2.1万元不等;楼层也好,分布在9层到12层、19层到22层。

  现实很快泼了李先生冷水。房源是真的,但是由南岭置业中介销售,按市场价卖,比备案价高出约100万元,溢价部分不写入合同,不开发票,一次结清。这意味着,购买一套备案价200万元的新房,七成贷款,首付也高达160万元。

  东莞市不动产登记中心官网显示,保利锦城花园的项目名称为茶溪公馆,开发商是东莞市和成房地产开发有限公司(下称“和成公司”),2号楼有50套房源可售,另有多套别墅可售。

  天眼查信息显示,和成公司于2015年注册,股东分别为广东保利城市发展有限公司(占股68%)和东莞市汇峰房地产开发有限公司(占股32%,下称“汇峰公司”)。

  保利锦城商铺里的南岭置业,有多套捂盘新房溢价出售。

  4月,南方日报、南方+客户端记者以购房名义来到保利锦城花园,物业称销售处已取消,可到南岭置业中介咨询。南岭置业中介设在保利锦城花园一楼商铺,其工作人员多次接待记者,均称有房,并带记者进入小区实地看房。

  “这些房说白了,就是开发商想赚钱,留到现在卖。”南岭置业工作人员称,保利锦城花园2018年开售后,开发商的股东留了60多套房自己卖。到今年4月,每平方米售价已比备案价高出1万元。

  例如,16栋一单元102房,288平方米,售价超900万元,比2017年备案价491万元高400多万元。2号楼一单元1104房,103平方米,售价268万元,比2018年备案价165万元高103万元。

  南岭置业工作人员说,若购房,需先一次性支付溢价,转账到温某雯的中国银行个人账户,然后再持盖有汇峰公司印章的办理商品房买卖委托书,按照商品房买卖的程序,与和成公司交易,“溢价不会写进购房合同,没法开发票,只能给一个收据。”

  上述工作人员称,囤积的60多套房已经卖了一半,“要不是首付比较高,早就卖完了。”2名市民告诉记者,其向南岭置业支付溢价后成功购得房产。

  交清溢价后,得到盖有汇峰公司印章委托书,才能办理购房。

(编辑:东莞网


免责声明:本文仅代表来源网站或作者个人观点,与东莞网无关。其原创性以及内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如有侵权联系后立即处理,在线联系QQ:94083,邮箱:admin@dongguan.gd.cn
网友评论
推荐文章