全国各城市的第一季度GDP数据已经发布，东莞在全国排名第22！
在篮球赛事上卫冕十一冠的东莞，经济硬实力也确实牛气！
第一季度GDP数据 图片来源：国民经略
在第一季度全国GDP排行前25的城市中，东莞是除烟台以外唯一一个去年GDP总量未过万亿的，但在今年，东莞的GDP实际增速达到了20.4%，增速第四。
以这个经济增长速度来看，2021年东莞要进入“万亿城市朋友圈”就是“敢敢单单”的事！
经济向上固然喜人，但是，东莞的房价却走到了经济的前面。
东莞的房价与经济数据相比，是不是有点飘了？
房价水平与收入不匹配？
一、三限房的规划建设
根据中国房地产数据研究院的调研显示，东莞3月房价位于全国第11。
若以四月最新网签均价24700元/㎡代入这个表格，东莞的房价水平也仍然能排到表格中的13位：
数据来源：中国房地产数据研究院
而根据易居研究院的数据显示，东莞2020年的房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）为17.3，在50个典型城市之中排到第7位。
这意味着，一个家庭17.3年的收入才能负担得起东莞的一套房！
另外，房价收入比的上涨幅度还是最快的，压过深圳，远超广东内的惠州、广州等城市。
房价收入比排名 来源：易居研究院
房价收入比增速排名 来源：易居研究院
努力赚钱的速度，可能还赶不上房子升价的速度？
那这说明东莞的房价确实是飘了吧？#p#分页标题#e#
矛盾确实存在
一、三限房的规划建设
十九大报告指出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
放到现实的层面来说，就是这些与我们息息相关的矛盾之处：
买了房，正思考着要给孩子报名读书，镇街学位预警就来了；上个班，发现公交线路太少了，不早早出门就迟到；开个车，想出门游玩一下，结果在路上堵了起来......
三线的生活？
城市建设还没能给满分，首付压力房贷压力就已经满分了。有网友笑言这是“一线的价格，二线的定位，三线的生活”。
从短期来看，东莞房价水平确实出现了一些超前发展的势头，不少关注东莞楼市的人都认为去年出现的一轮暴涨透支了东莞未来的房价涨势。
东莞房价真的飘了？东莞不配了？
图片来源：优房超瑞城搜
但是首先，请不要忘记房协之前的通知：备案价格超过2.6万元/㎡的新房都得排队网签。
东莞的新房市场，可能并没有想象中的那么“凉”！你以为是有价无市，但实际上可能是有价又有市。
在四月买的高价项目，五月再来网签，整体数据是不是就低了些？还有多少高价项目的新房在排着队？
另外，需要敲黑板的一点是，东莞新房备案价格指导细则中规定了新盘备案涨幅不得超过5%，一年后重新备案价格上调不得超过3%——这其实是说，东莞还是会涨！只是涨幅没那么大，更加理性。
新政接连出台，再加上贷款收紧等因素的影响，确实会有置业者被“误伤”，选择观望市场。
但是这并非表示置业者们对市场没有信心，而是选择更为稳健、理智的方式，慢慢挑选新房。
平时表现不温不火的镇街，成交量暂时未有爆发，但也有热点镇街或者优质项目仍然是一个“抢”字。有购房者即使提高了首付，也未必能第一时间选房。
若没有及时的调控，东莞的房价只会是更飘......
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优质项目仍靠“抢”
为什么有价有市？
昨日的推文中就告诉了你答案：东莞的人口，在今年有破千万的势头！
（相关链接：1000万人！东莞或提前成超大城市，楼市将何去何从？）
市场上的新房，明显是“僧多肉少”。需求就摆在那，各个新盘总有源源不断的购房者们前去咨询、选购甚至抢购。
供需矛盾持续，也注定会让东莞的房价有点“飘”。
有点“飘”，但是值得
一、三限房的规划建设
东莞房价有点“飘”，一方面是市场供需矛盾持续存在，但更多的，是因为东莞本身的价值。
东莞夹在广深两座超一城市之间，又拥有松山湖国家级新区、滨海湾省级新区，多个重磅规划加身，自身价值无限。
得天独厚的区位优势
而在不久前，地产佬才为大家介绍了东莞新的一批重大项目启动建设：东莞又宣布了一系列重大工程启动建设，都涉及到哪些板块？
铁路、城轨、地铁、公路以及学校、医院、市民服务中心、绿道、公园，各种利民惠民便民的配套其实都已经安排上了，市民要做的，可能只是再给东莞一点时间。
未来坐的地铁、去的医院、孩子读的学校都是哪来的？置业者们购置房产，也是为城市的发展作出了一份很大的贡献！
多所公办学校改扩建 图片来源：东莞阳光网
人民医院急救中心效果图 图片来源：东莞阳光网
计划新建碧道 图片来源：东莞阳光网
据媒体报道，今年9月，包括麻涌中学、虎门怀德小学、南城中心幼儿园等多所学校的改扩建工程即将完工，新增公办学位两千余个；#p#分页标题#e#
东莞中学初中部校区也已开始建设；市人民医院将在年内开始新建急救中心，还原“百年红楼”；
还有约150公里的碧道将在今年开建......
东莞，飘了吗？
有点，但东莞确实值得。
