抢占大湾区，已经成为共识。

2017年7月，粤港澳大湾区宣布正式启动。由广州、深圳、佛山、肇庆、东莞、惠州、珠海、中山、江门九个城市，加上香港和澳门，共同组成。

次年3月，大湾区被官方明确为与京津冀协同发展、长江经济带对等的区域发展战略。此后，大湾区开始成为房企投资热土，一年涌入数十家新进房企，拥有本土优势的粤系房企和陆续涌入的外地房企，演绎大湾区地产江湖。

头部房企诞生地，一季度成交翻番

大湾区启动四年后，经济建设成果显著，广东9城GDP达到8.95万亿元。九城区域也陆续迎来新进房企进驻布局。不难发现，目前头部房企前三甲：碧桂园、恒大、万科。恰好都来自大湾区所涵盖的佛山、广州和深圳。

大湾区所在的华南区域，也是诸多老牌房企的大本营。例如此前与碧桂园、恒大并称为华南五虎的富力、雅居乐、合生创展，以及保利、华润、招商、中海等头部房企，都是出生大湾区房企。

这些大湾区房企凭借着先发优势，提前布局了大湾区，占据当地城市的核心区位，享受着城市建设带来的红利。

除大湾区房企外，比较激进的世茂集团、泰禾、福晟、金辉等闽系房企，也早在这里开始布局。以世茂集团为例，早在2007就进入香港，在大湾区正式启动之前，也已经在惠州、深圳等城市有了布局。

还有融创、龙湖、绿城等头部房企，同样早早进驻布局大湾区，进行着区域深耕布局。2018年3月，粤港澳大湾区被官方明确为与京津冀协同发展、长江经济带对等的区域发展战略，这片区域的房企竞争变得更加激烈，2019年涌入超过20家新房企，进驻大湾区布局。

数据来源：网络整理（红色为首进大湾区房企）

去年大湾区又有安徽安联、中信泰富、中南锦时等7家外地房企通过招拍挂等方式，首次进入广州、深圳、佛山、和中山等城市。

同时，广东本土中小房企也在不断深化大湾区布局，其中6家深圳本土房企首进东莞，5家广州本土房企首进佛山，抢占大湾区市场。

据了解，从京津冀发展起来的荣盛发展，在今年进行了架构调整，成立了“大湾区特区”部门，要加强对大湾区的投资和发展。

不难推断出，大湾区房企竞争局势，未来将会继续加剧。有机构数据统计，大湾区去年50强房企累计权益销售规模达到了8586.94亿元，在疫情影响下，依旧实现了11％的增长。去年以来，大湾区楼市受到了不同程度的调控，但热度依旧延续到今年。今年一季度50强房企的累计权益金额规模达到2573.15亿元，同比上涨126.5％。

整体楼市的优异表现，让更多房企趋之若鹜，加速布局，抢占大湾区。

头部房企供给站，15家粤系房企超千亿

目前来看，大湾区房企持续涌入，扎堆现象明显。在激烈的竞争环境中，粤系房企占据主导地位。去年大湾区成交前十的房企，以粤系房企为主。其中头部企业碧桂园、保利发展、万科地产保持前三。

这得益于它们在大湾区累积的土储，有机构统计，2019年碧桂园、世茂集团、中海地产、万科地产和保利发展，占据大湾区土储前五位。土储货值分别为4321.6亿元、3712.1亿元、3696.4亿元、3422亿元和3409.4亿元。其中土储货值超过3000亿的房企，还有招商蛇口。

在榜单中可以发现，老牌的粤系房企占据主要地位，前五的土储货值，仅有世茂集团来自闽系房企。

据了解，世茂集团在2019年收并购了粤泰、泰禾、颐和、鸿荣等公司10宗大湾区项目，还进入了肇庆、江门、珠海三城，加速了自己大湾区深化布局，才得以取得土储优势。

值得一提的是，在2019年大湾区土储货值超过3千亿的房企，去年都表现不俗，全部进入到2020年全国房企权益金额销售前十。并且进入到大湾区2019年土储前三十的房企，超过半数房企，在去年权益金额销售榜单中进入前三十。#p#分页标题#e#

随着发展，大湾区除了头部房企，还有龙光集团、时代中国等许多扎根于当地进行深耕的本土开发商。

据了解，龙光集团在大湾区的土储货值比重去年上半年为82％，达到了7620亿元。时代中国的土储货值，截至到去年年底，大湾区占比达到90％。这两家房企，在去年都成功进入千亿房企行列。

中指研究院统计数据显示，去年41家千亿房企中，有15家是扎根大湾区，出生大湾区的房企。可以说，拥有了大湾区，就拥有成为头部房企的机会。

作为去年新进的千亿粤系房企时代中国，其董事会主席岑钊雄在业绩会上表示，未来将持续深耕大湾区，投入不会低于80％。

大湾区，依旧是它们深耕的重点。

前5月土拍吸金超2000亿

本土房企深耕，外地房企涌入，抢占大湾区已经成为共识。去年以来，当地九城土拍市场，在各路房企博弈下，显得非常热闹。

有机构数据统计，2020年大湾区9城共计成交了733宗经营性用地，比2019年同期增加224宗，同比增长44.01％。上市共计揽金6884.3亿元，比2019年增长52.69％。大湾区土地市场供求量迎来大幅增加，其中广州、深圳、佛山、东莞和惠州增幅明显。

不过在大湾区各个城市，土地成交分化比较明显。733宗地块，其中有80宗地块溢价率超过40％，也有504宗以底价成交。东莞、佛山和深圳整体溢价率超过17％，排在前三。惠州、江门和肇庆排在末尾，而且肇庆整体溢价率不足1％。成交金额中，广州、深圳和佛山土地成交金额均突破千亿元，最高的广州突破了2000亿元，而江门、肇庆不足200亿元。

单是深圳去年11月23日8宗宅地的土拍，成交金额就达到339.81亿元，大湾区土拍热度分化明显。

今年以来，大湾区土拍热度整体不减，前五月共计土拍吸金达到2068.23亿元，同比上涨19.75％，溢价率和楼面价均有所上涨，由此不难推断，大湾区房价整体上涨

在2000多亿的土拍中，大湾区拿地金额前十企业达到929亿元，占比近5成。

数据来源：中指研究院

在竞争激烈的房企中，粤系企业始终占据着主动地位，前五月大湾区前十拿地房企，广东本土房企占到6家，仅有一家央企中国铁建上榜，还有三家是来自香港的房企，同样算是大湾区本土房企。

值得注意的是，今年土拍市场迎来重要变化，有22个城市将进行集中供地，其中大湾区领头城市广州和深圳，位列其中。其中广州在4月份已经完成集中土拍，大湾区5月土拍集中在深圳、佛山等城市。

集中供地的出现，对房企资金实力、运营能力要求提高。广州和深圳作为大湾区的核心城市，竞争或许会变得更加激烈。

深圳作为大湾区核心城市，本土房企龙光集团和万科地产，在5月集中土拍中鏖战上百轮争夺南山人才房用地。深圳此次集中6宗供地，揽金达到了138.44亿元，整体溢价率约30.9％，远超大湾区9城平均溢价水平。

中指研究院认为，粤港澳大湾区无疑将带动区域房地产行业的极大发展，资本的逐利性也将吸引大量规模房企竞相入驻湾区城市群。

业内人士预测，粤港澳大湾区到2025年房地产市场的交易规模将达到3.7万亿元。目前大湾区九城新房交易规模约1.3万亿元，仍有非常大的增长空间和投资机会。