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任泽平:北上广深居民房贷压力居世界前列 贷款收入比是纽约伦敦东京的3-4倍


2021-06-29 08:08 [宏观] 来源于:任泽平团队
导读:全球一线城市房价比较:2021 文:任泽平团队 特别鸣谢:白学松、刘煜鑫 中国人民大学贾耀鹤对本文数据整理有贡献 导读 我们选取纽约、伦敦等具有代表性的全球核心城市进行对比,
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全球一线城市房价比较:2021

  文:任泽平团队

  特别鸣谢:白学松、刘煜鑫

  中国人民大学贾耀鹤对本文数据整理有贡献

  导读

  我们选取纽约、伦敦等具有代表性的全球核心城市进行对比,在考虑持有成本后,中国内地一线城市绝对房价、相对房价依然位居全球前列。全球前十大高房价城市,中国已占一半,这是由深层次的住房制度决定的。由于土地供给严重不足、优质公共资源富集以及货币超发,中国内地一二线城市房价并非由当地中位数收入人群决定,而是由全国高收入人群决定;加上中国居民收入统计不全、高储蓄率、高经济增速等情况,使得房价收入比、租金回报率不具备国际可比性。我们呼吁,应加快推动新一轮房改(新房改),以人地挂钩、控制货币和房产税为核心加快构建房地产长效机制,促进房地产市场长期平稳健康发展,还有最后十年的时间窗口。

  目录

  1 中国内地核心城市绝对房价和相对房价均居全球前列  

  1.1 核心城市房价高和涨幅高是世界普遍现象   

  1.2 北上深绝对房价位居世界前列 

  1.3 中国内地一线城市房价收入比高,租金回报率不足2.1%   

  1.4 考虑持有费用后北上广深与国际都市相对房价差距缩小 

  1.5 北上广深房贷利率和居民房贷压力较高 

  2 1000万人民币能买什么房子?

  2.1 核心区能买到的住宅使用面积差距不大 

  2.2 纽约和伦敦的外围区能买面积更大的住宅

  3 中国内地核心城市高房价明显存在泡沫吗?

  3.1 中国内地核心城市高房价主要源于什么?   

  3.2 房价收入比和租金回报率的国际可比性很差 

  3.3 推动新房改,以金融稳定和人地挂钩为核心加快构建房地产长效机制

  正文

  1 中国内地核心城市绝对房价和相对房价均居全球前列

  与西方相比,中国城市行政区划内面积较大,比如北京达1.6万平方公里,广州、上海、深圳分别为7434、6341、1997平方公里,而东京、伦敦、纽约、巴黎分别为2188、1577、789、105平方公里。为增强可比性,我们分别选择中心区以及距离市中心8公里左右的区域(我们将其定义为外围区)进行比较。具体来看,北京中心区指东城区和西城区,外围区指四环与五环之间区域;上海中心区指内环,外围区指中环与外环之间区域;纽约中心区指曼哈顿中城和下城,外围区指距离曼哈顿8公里左右区域;伦敦中心区指伦敦一区,外围区指三区与四区之间。

(编辑:东莞网


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