实施城中村改造及城市更新，大力拓展连片空间，是支撑东莞高质量发展、推进中国式现代化的重要保障。当前，东莞正大力推进城中村改造及城市更新，为民生项目建设、优质产业项目落地投产、加快高质量发展提供空间支撑。凤岗镇官井头村就通过实施城市更新，催生发展新动能，实现了山水融城焕新颜，提升人民群众获得感幸福感。

在风景优美的官井头水库边，一个配套完善、功能齐全的商住综合体项目拔地而起。多年前，这里曾是经济效益低下的工业厂房，通过城市更新，不仅让官井头的整体形象有了翻天覆地的变化，还给村集体带来了可观的经济收益。“单单这块地来说，以前还是厂房的时候，管理费年收入是36万元左右，现在5亿元，仅利息起码有1500万元，在利益上有很大差距。”凤岗镇官井头村党工委书记曾学松说。

作为凤岗镇经济强村，经过多年发展，土地制约官井头村发展的短板日益凸显。2011年，该村成为全市首批“三旧”改造试点村，当年启动首个项目——名流置业项目大获成功。不仅盘活土地，拓展空间，美化了村容村貌，还推动官井头村实现了又一次腾飞。当年，该村集体经济收入高达1.63亿元。此后，尝到改造“甜头”的官井头村一路高歌猛进，龙城雅郡、世城置业等一批旧改项目陆续成功实施。当前，官井头片区改造面积已达835亩。

凤岗镇官井头村党工委书记曾学松：“无论是现金返还，还是物业返还，它的价值比原来创造的价值翻了很多倍，所以大家会有动力。”

凤岗镇城市更新中心负责人陈立基：“村里如果有意愿改造，我们更新中心首先会给他们一些指引，比如怎么改、改成怎样。而控规调整、测算、拆赔、谈判、评估等流程，都是镇里面全部做完，村里只负责整理这片土地。”

作为东莞在临深片区抢抓制造业高质量发展先机的一线堡垒，占地10.3平方公里的官井头村以“宜工则工、宜居则居、宜商则商”为原则，除了根据紧邻龙岗及水库的区位优势调整片区用地结构，规划发展居住及相应配套，还通过连片工改工，携手打造占地2933亩的油官现代化产业园区，从而更好地承接深圳外溢的产业和生活服务功能。

凤岗镇官井头村党工委书记曾学松：“在产业振兴这方面，要在官井头村再下一城，所以我们就想利用16万平方的土地，打造一个50多万平米的低成本产业空间，未来有助于医疗器械、大健康产业等产业能够落地在我们村，对租金也是大的飞跃。一个产业园区，就可能带来超过1亿元的收入。”

凤岗镇城市更新中心负责人陈立基：“村里当时担心房子建起来了怎么办？建完后租给谁？我们镇的投促和经发部门就马上进场，首先厂房建起来，建设周期应该差不多两年，这两年时间我们镇全力帮他们招商。”

接下来，官井头村将继续立足集体经济可持续发展，在新一轮城市更新中，加速焕发“新颜值” ，跃动发展“新活力”，着力打造“产业+商住+生态”相融的东莞东部门户，实现经济社会高质量发展。

凤岗镇官井头村党工委书记曾学松：“通过产业的振兴，商圈的运营，生态圈的运营，把我们整个官井头的规划定下来了，我们就是往这个方向走的。”

（记者 杨涛）