据东莞市住房和城乡建设局官网信息，上周（2023年12月25日-31日）全市二手住宅网签540套，环比上升8%；网签面积为60299.88平方米，环比上升11%；网签均价为19974元/平方米，环比微涨3%。

从成交来看，剔除受寒潮影响比较严重的两周（12月11日-17日和12月18日-24日），东莞二手住宅网签套数已有8周保持在500套以上。

从价格来看，东莞二手住宅网签均价已连续6周保持在20000元/平方米以下。

“网签套数和网签均价都连续数周保持稳定，意味着市场已经基本接受当前这个价格，也意味着东莞二手楼市已经筑底。”中原地产研究院执行院长车德锐说道。

近日，中信·新天地小区一业主告诉记者：“我在中信·新天地有一套建筑面积约31平方米的单间，这种户型非常好出租，2021年最高的时候总价去到了95万元。2023年我把这套房子挂牌出售，挂牌价从80万元一路下滑。最近我发现，如果挂65万元，一周可能只有一两个人向我询价；如果挂60万元，就会增加到三四人询价，而且还会有人跟我砍价，是真想买；如果挂55万元，估计可以轻松成交，因为已经有人报过这个价了。”

车德锐表示，从目前买卖双方的心态来看，已经过了僵持阶段。卖家的心理底线已基本到底；买家的心理底线则是房价要降到合适的水平。“目前，这两条线已经很接近了，毕竟没有多少人真的认为房子会跌成‘白菜价’，大家都知道这不现实。未来买卖双方博弈将进入新的阶段。”