8月23日，《东莞市房地产开发项目车位、车库租售管理办法》（以下简称“车位新规”）正式施行。车位新规要点如下：

1.核心原则：车位应当首先满足业主的需要，禁止“只售不租”。

2.购买限制：可售车位配比（可售车位、车库配比，是指建筑区划内可售车位、车库套数与房屋套数的比例）≤1:1时，每套房屋业主只能购买1个车位或车库。配比＞1:1时，可按流程依次进行两轮销售。（第一轮每套房屋业主最多只能购买1个车位，180天后第二轮销售可增购1一个车位）。销售时间满3年，业主可按照实际需要购买车位。

3.出售条件：建设单位出售车位，须依法取得车位权属登记及现售备案证书。

4.出租规定：在满足业主、物业使用人需要后，建设单位可将车位出租给其他人，但租赁合同期限不得超过6个月。

值得一提的是，东莞市住房和城乡建设局已于8月20日发布《东莞市房地产开发项目车位、车库销售操作指引（建设单位版）》（以下简称“操作指引”）。

根据操作指引，车位销售流程为：1.商品房销售阶段车位、车库租售总体方案公示→2.车位、车库销售阶段租售具体方案公示→3.车位、车库购买资格审查→4.办理车位、车库买卖合同网签备案。

买卖双方应在东莞市房产交易平台（以下简称“交易平台”）办理购买资格查册、车位买卖合同网签备案等业务，交易平台网址为：https://dggezf.dg.cn/zhfc/ibasem/web/page/login/login.html。

需要注意的是，一般车位购买资格查册业务为1个工作日（提交申请当日不计算在内）。车位购买资格查询结果使用有效期为一个月。如存在有效期内尚未使用进行买卖合同网签的查询结果，将可能影响购买人申请其他车位购买资格查册业务。