备受瞩目的松山湖宅地土拍，落槌了！据东莞市公共资源交易中心信息，10月30日，松山湖康庄路东侧编号2025WR005地块正式网拍，2家房企经历71轮鏖战，最终被华润置地（深圳市润投咨询有限公司）以总价19.1亿元竞得，溢价12%。

截至目前，东莞今年推出的5宗居住用地已全部成功出让，其中，3宗为安置房项目用地（常平、黄江和万江），只有滨海湾新区和松山湖出让的地块为传统商住用地。目前，滨海湾新区地块项目已开盘销售，即滨海润府二期望云。

据了解，编号2025WR005地块占地73667.67平方米，容积率1.2，计容总建筑面积约8.8万平方米，折合楼面价约21606元/平方米。

该地块素质较优，直线距离东莞八景之首松湖烟雨仅约300米，可享一线湖景资源。东侧的松山湖生物医药基地，属于东莞七大战略性新兴产业基地之一；南侧分布有中海松湖林语、深业松湖云城，北侧紧邻万科虹溪诺雅、翔龙御湖居，居住氛围浓厚。周边还分布有松山湖中心小学、东莞中学松山湖学校、松山湖未来学校等优质教育资源。

值得一提的是，松山湖上一次卖地，还是在2023年4月19日。当天，松山湖红棉路和礼宾路交会处东南侧编号2023WR001地块正式网拍，多家房企竞价86轮冲破最高限价，进入终次报价环节，最后金地以封顶价约22.14亿元成功拿下，折合可售楼面价26000元/平方米。

松山湖作为东莞科创核心区域，聚集了华为、中集等众多龙头企业人才持续流入，但两年多以来新盘供应断档，导致需求积压。

目前，松山湖只有松湖润府、万科松樾、松山湖科学城国际人才社区等三盘在售，其中松山湖科学城国际人才社区还是“三限房”，房源越来越少。本次松山湖地块的成功出让，也是为明年的松山湖新房市场补货。

▲松湖润府项目效果图

业内人士表示，华润将这块地收入囊中其实并不意外，近年来华润将重心放在了东莞的核心区域。年初的时候二进滨海湾新区，给滨海润府进行了补货。目前松湖润府货量也不多了，据悉将会在年末清完，补货也就成为了直观需求。且华润也深耕松山湖市场多年，建设了不少基础设施和代建项目。