据东莞市住房和城乡建设局官网发布数据，上周（2026年3月16日-22日），东莞一手住宅网签361套，统一剔除特殊房源后，环比大幅增加57%；二手住宅网签650套，环比增加18%。节后“小阳春”行情持续。

一手住宅：剔除特殊房源后环比涨57%，认购量超去年同期

数据显示，上周东莞一手住宅网签361套，环比减少62%；网签面积为42110.92平方米，环比减少48%。需要说明的是，上上周（3月9日-15日）由于有特殊房源（含“三限房”、“双限房”、人才房等）集中网签，导致基数较高。剔除特殊房源后，上上周东莞一手住宅实际网签为230套。

“统一剔除特殊房源后，上周东莞一手住宅网签套数环比大幅增加57%。”业内人士表示，上周全市整体促销优惠力度延续前期水平，同时东莞购房补贴政策即将到期，且入学季到来，刚需客户购房意愿较高，叠加上周厚街海逸豪庭叠墅产品加推，多种因素支撑整体市场表现保持较高位水平，处于节后“小阳春”阶段。

从客户来访认购情况来看，中原地产研究院对全市在售约116个项目监测显示，上周来访量环比下降5%，认购量环比上升70%。“上周认购量超过了去年小阳春水平。”业内人士补充道。

新增供应：两盘上新，叠墅与高层齐发

供应方面，数据显示，上周东莞一手住宅新增供应276套，环比减少53%；供应面积为45961.5平方米，环比基本持平。

上周全市共有2个住宅项目取得预售证，分别为：

厚街镇海逸豪庭·尚都第二区42-46、54-59号楼，共208套建筑面积179-194平方米叠墅，毛坯交付，备案均价14022元/平方米；

虎门镇深物业·滨海港湾10号楼，高18层，共68套房源，主推建筑面积95-124平方米三至四房，精装交付，备案均价为23232.11元/平方米。

▲深物业·滨海港湾项目实景图

进入3月以来，供应持续放量。3月2日-8日新增供应280套，3月9日-15日新增供应585套，3月16日-22日又新增供应276套，市场推盘节奏明显加快。

二手住宅：网签量延续上涨，均价平稳

二手房市场同样保持回暖态势。数据显示，上周东莞二手住宅网签650套，环比增加18%；网签面积为68267.34平方米，环比增加16%；网签均价为12650元/平方米，环比微降1%。

业内人士分析认为，当前二手房网签量延续上涨趋势，已接近春节前水平，二手房成交均价在1.2万-1.3万元/平方米区间徘徊，整体保持平稳态势。

综合来看，随着购房补贴政策即将到期、入学季刚需释放，以及房企积极推盘促销，东莞楼市“小阳春”行情有望在3月下旬延续。