上周（4月20日-26日），东莞房地产市场呈现“二手回暖凸显、一手平稳运行、供应有序恢复”的良好态势。据东莞市住房和城乡建设局发布的数据显示，上周东莞一手住宅网签251套，环比减少4%；二手住宅网签量达1004套，环比增加10%，创下近30周以来的新高，成为市场核心亮点。

一手楼市：

网签小幅回落，市场运行平稳

数据显示，上周东莞一手住宅网签251套，环比减少4%；网签面积达27026.74平方米，环比减少10%。尽管网签量与网签面积均有小幅回落，但市场整体运行平稳，未出现大幅波动。

业内人士分析表示，上周新房市场以“五一”提前购为核心促销方向，促销力度延续前期水平，未出现大幅降价促销项目。这一现象既体现了开发企业理性推盘的思路，也反映出当前新房市场预期趋于平稳。

新增供应：

打破供应停滞局面，2个项目取证入市

上周东莞一手住宅新增供应306套，供应面积30801.63平方米，成功结束了此前连续3周无普通商品住宅新增供应入市的局面，为市场注入新鲜活力，进一步优化了市场供需平衡。

据悉，上周全市共有2个住宅项目顺利取证备案，具体信息如下：石龙镇新鸿基·珑汇3号楼取得现售证，该楼栋高32层，共有186套房源，主力产品为建筑面积约65-120平方米的二至四房，交付标准为毛坯，备案均价24805.58元/平方米。石碣镇中洲·城邦1、5号楼取得预售证，其中1号楼高15层，有56套房源，主力产品为建筑面积约73-104平方米户型，精装交付，备案均价15699.72元/平方米；5号楼高17层，有64套房源，主力产品为建筑面积约121-123平方米户型，毛坯交付，备案均价18318.7元/平方米。

▲中洲·城邦项目效果图

二手楼市：

网签量创近30周新高，量价同步向好

上周东莞二手楼市表现尤为亮眼。数据显示，上周东莞二手住宅网签1004套，环比增加10%；网签面积106774.11平方米，环比增加14%；网签均价12974元/平方米，环比上涨4%，实现了量价同步提升的良好态势。

值得关注的是，上周二手住宅网签量创下近30周以来的新高，彰显出二手市场需求的持续释放。同时，虽然网签均价已连续3周保持上涨态势，但仍稳定在1.2万-1.3万元/平方米的区间，既体现了市场信心的逐步修复，也反映出当前二手楼市仍处于理性调整、稳步回升的阶段。