为更好满足居民改善型住房需求，自今年4月在东莞市住房和城乡建设局指导下，东莞市房地产中介协会与东莞市房地产业协会联合发布《关于开展“换新购”活动的通知》以来，新房与二手房联动销售机制持续发力。“五一”假期临近，全市多个“换新购”参与项目集中发布优惠清单，涵盖购房补贴、家电礼包、车位折扣、金融支持等多种形式，多措并举降低换房成本、缩短交易周期。

城区片区热盘领衔：

多重礼覆盖从家电到车位

城区片区多个项目表现活跃。光大·天骄国际推出成交即享黄金抽奖盛礼，业主荐新成交双方同获礼遇，限时专享99折，特定人才可再享99折。莞太印象针对四房产品推出315万元拎包入住的优惠。

▲光大·天骄国际项目园林效果图

新世纪・首铸君汇府“五一”期间推出“五重安家礼遇”：成交即送全屋万元家电礼包、华为全家桶（手机、笔记本、手表、耳机）及车位5折券，并设置砸金蛋100%中奖环节；5月1日当天还将举办捕鱼专场活动。项目主推建筑面积约103至143平方米的三四房及205平方米的大平层，活动持续至5月5日。

首铸·天赋则采取送购物卡方式，5月1日至5日成交单位直接赠送5万元京东卡。

以旧换新精准发力：

中介费补贴、卖房佣金代付

针对换房过程中的交易成本痛点，多个项目给出了具体解决方案。鼎峰·源啟对新增认购客户给予二手房交易中介费用补贴，最高可享10万元/套，要求二手房交易合同时间在2026年1月1日至6月30日之间。九樾上城打出“卖房佣金，九樾帮你付”的口号，同时推出“以旧换新专属98折”及买房送蔚来萤火虫汽车（仅限2栋新规建筑面积约130平方米户型）。

▲鼎峰·源啟项目效果图

保利・时区系统化推出“旧房换新包”，涵盖精准定价指导、超200家中介资源整合、集中带看专场、全屋深度保洁美化、置换经理全程陪跑等六项服务，助力业主加速旧房成交。

真金白银直减：

购房补贴、契税减免、特价房源齐上阵

万科中天·世纪水岸成交即享5万元购房补贴，准时签约再领5万元旅游基金（均折减房款）。朗豪公馆则选择减免交易税费，成交即全额赠送契税及维修基金，同时推出一口价房源及品牌家电礼。

保利·天珺每日推出一套精选房源，最高立减100万元，成交还送华为手机1台（仅限3名）、家居大礼包（仅限3名）及24个月物业管理费（按实际成交建筑面积核算）。钜隆·碧水蓝湾则由总经理特批12套特惠房源，优惠仅限5月1日至3日。

▲钜隆·碧水蓝湾项目效果图

莲湖山庄针对别墅产品推出5席限时钜惠，每套优惠100万元，认购即赠“燕窝+牛黄丸+片仔癀”奢养礼盒、五星级私家宴及双人高尔夫体验，推荐成交最高可获25万元/套奖励。

翔龙天地以现房销售为亮点，二期建筑面积约100平方米实景即买即住，三期22栋每天推出一口价房源，成交即享定制家宴。世城悦湖花园4月25日至5月10日期间享受额外98折，购房即送价值32700元的戴森六件套。

车位、家装、金融多维度让利

莞月松湖与松湖瑧府均推出指定房源送人防车位1个，并叠加全屋2万元家电大礼包（房价折减）及额外98折。万润中心“+1万送京东家装大礼包”，并赠送车位使用权。宏发·万悦城指定房源可享购房额外减5万元、送全屋精妆及6万元车位抵用券。

建鼎·汇悦结合世界杯主题，成交可抽大疆pocket3及足球，加3.8万元送产权车位，并推出限时国补及月供利息补贴。绿城·桂语旗峰针对教师、医生、银行从业人员给予额外99折优惠，人才卡持有者可享额外3万元折上折，总价260万元起即可上车主城精装四房。

▲绿城·桂语旗峰项目效果图

镇街联动：

茶山、东城购房节叠加多重红利

莞民投·和昌莞月湾与天恒丽珹均参与茶山购房节活动，4月25日至5月25日期间认购并网签可参与两轮抽奖，最高累计获得8万元。前者还推出限时3套特惠房源、到访送南社古村门票等配套措施。

海德·理想城推出“五重好礼”，其中包括东城购房节98折及10套惊喜好价房。

▲海德·理想城项目效果图

活动时间提示：

多数优惠覆盖“五一”假期全程

从各项目公布信息来看，本轮优惠活动普遍从4月下旬延续至5月上旬，其中“五一”假期（5月1日至5日）为主要高潮期。部分项目如鼎峰·源啟将“换新购”优惠周期延长至6月30日。业内分析认为，在“换新购”政策引导下，开发企业与中介机构联动更加紧密，优惠方式从单一折扣向全链条服务延伸，有望为改善型需求释放提供更顺畅的通道。

东莞市房地产业协会相关负责人表示，将继续引导行业主体优化服务流程，降低换房成本，切实支持市民“以小换大”“以旧换新”的合理住房需求。