上周（2026年11月2日-8日），东莞房地产市场呈现结构性分化特征。据东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周东莞一手住宅实际网签268套，环比增长14%，新房成交已连续两周环比回升；二手住宅网签760套，环比减少4%，数据小幅回落，但二手房市场整体活跃度仍保持高位。

一手住宅：

剔除特殊房源，成交实现两连升

数据显示，上周东莞一手住宅网签1234套，网签面积为107497.85平方米，主要由万科中天·世纪水岸回迁房集中网签带动。

剔除回迁房等特殊房源后，上周东莞一手住宅实际网签268套，环比增长14%，成交数据实现连续两周回升，新房刚需及改善置业需求稳步释放。

瑞城搜研究院总经理王斌分析表示，受近期新房大量供应入市带动，市场看房、认购热度有所提升，支撑成交持续小幅回暖。

新增供应：

房源集中入市放量，四镇街上新

供应端迎来显著扩容，新房入市节奏提速。数据显示，上周东莞一手住宅新增供应933套，环比大幅增长171%；供应面积为99741.45平方米，环比大幅增长155%。

上周全市共有3个住宅项目取得预售证，分别是：黄江镇紫悦府，加推1号楼92套建筑面积约103、117平方米新规纯四房，建筑面积约103平方米户型得房率约108%，建筑面积约117平方米户型得房率约110%，精装交付，备案均价为19154.66元/平方米。

凤岗镇三正·鹏程上花园二期，加推3、5、7、8号楼，合计600套建筑面积约84-125平方米三至四房，毛坯交付，备案均价依次为23406.13元/平方米、22737.69元/平方米、22845.57元/平方米、23482.44元/平方米。

常平镇翔龙天地，加推23号楼113套建筑面积约131-259平方米四至五房，精装交付，备案均价为29378.03元/平方米。

还有1个住宅项目取得现售证，即万江街道东实·莞和苑首次取证，首推1号楼128套建筑面积约94-112平方米三至四房，精装交付，备案均价为11256.12元/平方米。

二手住宅：

成交小幅回调，均价下探至年内低位

二手房市场整体保持高活跃度，行情小幅调整。数据显示，上周东莞二手住宅网签760套，环比减少4%；网签面积为79134.837平方米，环比减少4% ，高位成交态势略有回落，但整体市场热度依旧坚挺。

价格方面，上周全市二手住宅网签均价为11724元/平方米，环比下降2%。东莞二手住宅网签均价已连续两周低于1.2万元/平方米，近六周中有四周低于1.2万元/平方米。

中原地产研究院执行院长车德锐分析指出，当前东莞二手房市场呈现“量高位、价低位”的运行特点，虽然上周成交量小幅回落，但依旧处于年内高位区间，市场流通性良好；受存量房源充足、业主让利等因素影响，二手房价格持续下探，目前已处于年内低位水平。

来源：东莞时间网·东莞+（2026-11-10 20:06）　查看原文 >>