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东莞房价领涨全国 “喝茶费”屡禁不止


2020-12-06 13:27 [房产] 来源于:中国经营报
导读:本报记者 蒋翰林 赵毅 东莞报道 这边厢,深圳因楼市火爆被政府点名;那边厢,临深城市东莞也暗流涌动。近日,《中国经营报(博客,微博)》记者走访发现,房价领涨全国的东莞楼市再
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本报记者 蒋翰林 赵毅 东莞报道

这边厢,深圳因楼市火爆被政府点名;那边厢,临深城市东莞也暗流涌动。近日,《中国经营报(博客,微博)》记者走访发现,房价领涨全国的东莞楼市再曝违规乱象。

11月24日,华润置地华南大区发布一则通报称,华润置地华南大区纪委发现东莞公司万象府项目置业顾问朱某收取“喝茶费”,涉嫌违法犯罪。目前,东莞市公安局南城分局已依法对朱某采取刑事强制措施。

实际上,在新房供不应求、深圳需求外溢等影响下,今年东莞楼市和土拍市场可谓狂热。根据2020年最新纬房指数,近一年东莞房价涨幅已超越深圳,同比上涨29.13%,稳居全国第一。1~10月东莞土拍市场累计揽金621亿元,比去年全年多出374亿元。在目前成功出让的42宗商住地中,有22宗打破了当地最高楼面价纪录。

楼市火热背后,违规乱象层出不穷,华润置业顾问收取“茶水费”只是冰山一角。记者在11月走访了东莞各镇区的楼盘,收取“喝茶费”、首付分期、更名费等操作潜行于市。在记者走访的一个楼盘中,销售人员称热门户型已经落位认购满员,不可再选,而实际上该楼栋还未获得预售证。

未拿预售证先冻资引争议

“这两天冻资五万元在你个人账户中,开盘后可按顺序优先选房。”记者在东莞随机走访时,发现有楼盘未取得预售证便通过冻资的方式大力蓄客,吆喝购房者加紧“落定”。

11月16日,记者来到东莞松湖新区的嘉华嘉誉湾楼盘。置业顾问向记者介绍了9栋133平方米的户型,并多次告知抓紧时间冻资。

值得注意的是,记者发现在销售中心的项目信息公开栏上,并没有9栋预售资格证,置业顾问也坦白告诉记者,预售可能要11月底才能拿到,但不影响冻资。记者在东莞住建局预售证查询平台上查到,该楼栋于11月26日才获得预售许可。

在正规的购房交易过程中,开发商会进行包括验资、诚意登记、认筹、冻资等操作,以便累积意向客户,或者对目标客户进行初步筛选等。但所有涉及收取购房者费用的行为都有一个前提,即应取得商品房预售许可证。

今年6月,东莞市住建局发布《市住房城乡建设局关于开展房地产市场乱象专项整治行动的通知》,其中写道:未取得商品房预售许可证或现售备案证书,以认购、认筹、预定、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用,属于违规行为。通知明确,开发商未取得预售证,不可进行变相销售行为。

针对提前冻资现象,北京金诉律师事务所主任、北京法学会不动产法研究会理事王玉臣表示:这种行为实际上也是违法销售。他补充道,虽然房款没有到开发商的账户上,但是通过冻资已经开始确定了销售对象,并锁定了一部分款项,实际上销售工作已经开始了。不论是国家的《城市商品房预售管理办法》,还是《房地产广告发布规定》等相关规定,都明令禁止在预售许可证取得前就进行销售、宣传。

针对未取得预售资格便要求冻资,记者致函东莞市住房和城乡建设局,该局回应道:该行为是否属于“向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用”的违规行为,需进一步向法律顾问以及上级部门咨询。

事实上,早在今年9月,东莞市住房和城乡建设局发布了《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》,提醒市民,任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为都涉嫌违法违规。

有中介称“喝茶费”外还有“更名费”

与嘉誉湾一街之隔的另一个楼盘,美丽湾畔三期即将发售。房产经纪公司“糯家”的一名中介告诉记者,开盘前花11万元可提前锁定房源,这笔钱包括3万元的“更名费”和8万元的“喝茶费”。

两笔款项名目不同,费用去向也不一样。中介称,房源是由该项目前两期的老业主,通过关系内部提前下定金锁定,这3万元“更名费”给到该业主,即可把房源退出给记者。而8万元“喝茶费”则给到中介用于与开发商“上下打理”走关系。虽然该楼盘尚未开盘,但中介肯定地告诉记者,肯定比隔壁嘉誉湾2.5万元的单价至少便宜两三千元,这也是为何该楼盘难抢的原因。

随后,该中介向记者出示了一份“补充协议”,称“若甲方未能成功购买乙方推荐房源,或甲方后悔不想购买此房源,乙方承诺无条件退换购房订金8万元。”

记者就此致电、致函美丽湾畔开发商东莞市天恒房地产开发有限公司,截至发稿未获回复。

(编辑:东莞网


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