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上海加码楼市政策,会不会引发更多城市跟进?


2021-01-23 10:17 [房产] 来源于:西湖楼市
导读:面对火热的房地产市场,上海也出手了。 21日晚,上海市住建委、上海市房管局等八部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(下称意见),意见共计10条,从增加土
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面对火热的房地产市场,上海也出手了。

21日晚,上海市住建委、上海市房管局等八部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(下称意见),意见共计10条,从增加土地供给、打击“假离婚”购房、调整增值税征免年限、优先满足“无房家庭”购房等多方面加强市场调控。

而且21日晚新政发布,22日起正式实施,丝毫不给市场留“空白期”。

上海新政的核心点,主要在以下几方面:

1、增加重点区域土地供给

2、打击“假离婚”购房

夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这一条措施,让很多人离婚腾挪房票的路被堵住。

3、增加二手房交易成本

意见提出,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。提高交易环节的税收,的确可以减少部分新增投资的需求。但对于二手市场的交易来说,很多不满5年的交易,需要全额增值税+个税,这部分的压力都会转嫁到买方身上。对于买房人而言,成本可能会更高。同时,二手市场成本的上升,也会导致新房更加难摇。

4、严防资金违规流入楼市

5、“无房家庭”优先摇号

完整看来,上海的政策属于“补丁”,属于“纠偏”,态度很明确,动作也很利落。

同一天,深圳也流出了关于“715新政”的最新补充细则。

在疑似深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函中,可以看出,深圳政府对“7. 15新政”在交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确。

此外,就在几天前,南京也发布了针对人才购房政策的首条调控举措。新政中对人才认定更为严格,且增加了对于伪造人才证明的惩罚措施。

此前,本科学历在南京只需要提供1个月社保证明就能人才买房,外地购房人也可以据此不落户开具人才购房证明。人才门槛太低导致了很多外地炒房客的涌入,让南京的好房子更加难抢。

面对这样的情况,南京新政在人才认定上更加严格,提高了社保门槛,防止部分人才鱼目混珠,也可以一定程度上缓解外地炒房客涌入的情况。

根据新政要求,硕士学历需在南京缴纳社保满6个月,而45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月。

2021开年的这一轮补丁,主要原因在于市场的高热。

(编辑:东莞网


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