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孟晓苏:中国房地产没泡沫未来房价肯定继续上涨 看看深圳和上海


2021-01-23 12:00 [房产] 来源于:新浪财经
导读:新浪财经 刘洋 一向言谈耿直的孟晓苏,在今日举办的新经济大会上表示,中国地价强劲上涨,哪还有房地产泡沫?供求关系、地价和发钞多个因素都在推升,未来的房价趋势肯定还是
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新浪财经 刘洋  

  一向言谈耿直的孟晓苏,在今日举办的新经济大会上表示,中国地价强劲上涨,哪还有房地产泡沫?供求关系、地价和发钞多个因素都在推升,未来的房价趋势肯定还是继续上涨。孟晓苏现任汇力基金董事长、中房集团理事长,他曾是原房改课题组组长,见证中国房改历史。

  孟晓苏说,根据2019年12月份央行的统计,全国居民家庭拥有住房达到96%,户均拥有住房是1.5套。而在最穷困的低收入家庭,这20%的家庭里边,他们的住房拥有率已经达到了98.1%。他认为,“居者有其屋”的目标达应该说已经达到了。

  孟晓苏表示,多种因素推动房价持续上涨。从房改以来,人民群众都感受到了,自己的房价涨了十倍,甚至十多倍。这个原因是有多方面的,它不光是由于开发商要谋求利润,其实开发商在这方面利润是恒定的,反而一个是供求关系,一个是地价上涨,一个是发钞。几个因素推动了房价持续上涨。而最近我们又看到,全世界都在发钞,现在也看到了深圳、上海这些城市房价的启动。大家应该记得2016年,全国的那一轮房价上涨热潮,就是从深圳和上海启动的,今天我们又面对了似曾相识的景象,特别是大城市,目前住房紧张,形成了一定的困难。所以中央特别提出,要解决好大城市住房突出问题,说住房关系民生福祉。

  他表示,在房改初期,我们中国只占世界GDP总量的第七位,当年的经济学界普遍认为,经过努力到2025年,我们就能够接近日本,成为世界第三,而到2050年,中国才能超过日本,成为世界第二,这还是要一路顺风的发展。

  孟晓苏说,但是没想到,房改启动了神奇的内需力量,用内循环来推动了中国经济发展,使得中国经济在房改之后,平均每两年就超越一个国家。到了2010年,用十二年时间,就超过了日本,成为世界第二,而最近这个九年,又继续拉大了和后面国家的经济差距。他表示,去年为什么中国经济能够逆势而上,保持了2.3%的增幅呢?统计局的数据表现出来的是固定资产投资里边,主要是房地产投资,房地产投资增长了7%,基础设施仅增长0.9%,而制造业投资是负数,下降了2.2%。

  另外,再看一下房地产销售,销售占了新高。那么到底是政府提倡的办公楼和商业用房热销?还是一些地方政府打压的住宅热销呢?恰恰和地方政府当年的想法相反,住房销售额增长了10.8%,而办公楼下降,办公楼销售额下降5.3%,商业用房下降11.2%。

  去年全国的平均房价在继续增长,同比增长了5.9%。其中原因也很明确,不光是成本,不光由于市场,而且在于地价上涨。全国地价已经达到了每平米6763块钱一平方米。他说,这不是说北京,也不是说大城市,这是一直到城镇,全国平均起来计算,地价同比增长了17.8%。

  孟晓苏表示,现在还在谈房地产泡沫,这么强劲的地价上涨,哪还有房地产泡沫?日本的房地产泡沫是因为当年日本的地价跌了75%,才造成了日本的房价下跌。我们的供求关系、地价和发钞,几个因素都在推升,所以未来的房价趋势肯定还是继续上涨。


(编辑:东莞网


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