日前，东莞市自然资源局官网发布《万江街道谷涌社区华谷高新产业园“1+N”总体实施方案批复结果公告》，项目由谷涌股份经济联合社采用集体经济组织自行改造的方式进行改造，投入改造资金约8000万元。

根据省、市城市更新政策及《关于印发〈东莞市城市更新单元（项目）“1+N”总体实施方案审批操作细则（修订）〉的通知》（东自然资〔2021〕213号）规定，经市人民政府同意，东莞市自然资源局批复同意万江街道谷涌社区华谷高新产业园“1+N”总体实施方案。

根据城市更新相关政策，万江谷涌股份经济联合社拟对位于该社区的华谷高新产业园进行改造。改造地块位于谷涌社区莞穗路南侧，总面积为1.9797公顷，均为集体建设用地。其中1.3695公顷有合法用地手续。另0.6102公顷，无合法用地手续。

改造地块已纳入“三旧”改造标图建库，改造涉及的土地、房屋权属清晰，均属谷涌股份经济联合社所有。需完善建设用地手续0.6102公顷。

改造地块符合万江街道土地利用总体规划(2010-2020年)和城乡规划，已纳入万江街道城市更新(“三旧”改造)专项规划，并已编制控制性详细规划。该改造地块现状用途为工业用地，由谷涌股份经济联合社建设，自1997年开始使用。现有建筑面积9583平方米，现状容积率为0.48，年产值120万元。

改造地块由集体经济组织自行改造，其上盖建筑物均属谷涌股份经济联合社所有，不涉及拆迁补偿安置问题。

改造方案提出，根据有关规划安排，完善0.6102公顷集体建设用地手续后，连同有合法用地手续的1.3695公顷用地合计1.9797公顷，由谷涌股份经济联合社采用集体经济组织自行改造的方式进行改造，投入改造资金约8000万元。

该宗土地将用于工业用地、公共绿地与道路用地。其中，工业用地面积为1.4186公顷，容积率为3.0，总建筑面积为42556平方米，拟采用集体自用方式供地；其余为公共设施用地，其中公共绿地面积为0.3984公顷、道路面积为0.1582公顷、其他非建设用地0.0045公顷，由改造主体自筹经费同步实施后无偿移交给政府管理。