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红线不断,2021年的最大风险


2021-01-07 09:36 [房产] 来源于:大猫财经
导读:原标题:红线不断,2021最大的风险…… 2021年房价还能涨多少? 社科院的预测是:今年商品房均价差不多要涨5% ,这预测听听就好了,平均涨幅只能是个参考,有些地方房价咔咔掉,没
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原标题:红线不断,2021最大的风险……

2021年房价还能涨多少?

社科院的预测是:今年商品房均价差不多要涨5%,这预测听听就好了,平均涨幅只能是个参考,有些地方房价咔咔掉,没多少人买,还有些地方根本控制不住,一年涨30、40%都正常。

比如说广州,就有不少业主商量好了开始抱团涨价。他们“师承”深圳的大湾区明珠,怎么拉群、怎么提价、怎么跟中介沟通,那真是有组织有纪律,一晚上涨几十万都是小意思。

再比如说上海,最近也出现了堪比深圳的摇号热潮,别看外面寒风凛冽,但不少总价千万起步的“豪宅”还是会被抢个精光,看房的人太多了,以至于售楼处都不得不关门谢客——

在虹口区,有楼盘认筹率高达441%,甚至有人连房都不看就豪掷350万认筹、千人摇号那都是小意思,房子不够分的,再接待新客户也没有意义了。

相比之下,北京人民的视线则更聚焦于学区房。

在海淀知春里这边有一个61平米的两居室就很典型,12月24日的时候挂牌价还是680万,隔天就涨到了720万,一晚上就涨了40万,本来冬季二手房一般都是淡季,但今年海淀学区房的行情就很火爆,几百万上千万的房子,几乎是挂出一套卖一套,跟抢也差不多了。

这也难怪,在如今这个全球放水的大背景下,有跑赢通胀潜力的资产都在涨价:一线城市的房子、茅台、好公司的股票,曾被巴菲特说的一文不值的比特币都涨到3万美元一个了。

房价苦乐不均,但是从上层来看,收紧的态势已经不需要再多说了,房地产商三道红线压头,对银行更狠。

在2020年的最后一天,央行和银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。给房企的红线不过三道,等到了银行这直接翻番,成了十道红线了——

考虑到银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,通知给银行房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限设了五个档位。

像工农中建交、国开行和邮储银行这些大家伙就不说了,体量大、钱又多,两个指标可以放宽限度,分别设在40%和32.5%;

(编辑:东莞网


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