时间进入2024年，楼市也进入传统淡季。据中原地产研究院对东莞全市在售100多个项目监测显示，上周（2024年1月1日-7日）来访量环比下降10%。由于上上周开发商纷纷开启年末冲刺，人气大幅回升，基数较高，因此，虽然上周来访量环比下降了1成，但人气仍处于2023年四季度以来的中高水平，而且上周还包含元旦假期。

上周认购量环比下降33%。这是经历年底“小翘尾”收官之后，旧客消化，新客蓄力未足，成交顺势回落。

合富大数据显示，上周全市手住宅新增供应303套，供应面积为37926平方米，环比小增12%(按面积)。共4个项目取证入市，其中虎门和府、华侨城·天鹅堡2个项目取得预售证，鸿荣源·熙园山院、世城·悦湖花园2个项目取得现售证。其中3个是主力，虎门和府保持半年推一栋的频率，上周推出74套建筑面积约143-383平方米的大户型产品，备案均价为39560元/平方米；华侨城·天鹅堡加推100套建筑面积约96-120平方米的刚改产品，备案均价为24031元/平方米；鸿荣源·熙园山院125套建筑面积约85-116平方米的刚需产品入市，备案均价为37072元/平方米。近4周每周维持约2-3个项目推新，推新节奏和幅度较平稳。

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周全市一手住宅网签339套，环比下降12%；网签面积为42400.34平方米，环比下降14.5%。

上周全市二手住宅网签428套，环比下降21%；网签面积为46831.28平方米，环比下降22%；网签均价为20050元/平方米，环比基本持平。

从成交来看，东莞二手住宅网签套数已连续11周超过一手住宅。

从价格来看，东莞二手住宅网签均价在连续6周20000元/平方米以下后，于上周略微回升至20000元/平方米以上。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，开年新房市场即将进入传统淡季期，东莞一周住宅成交量进入缓慢下滑趋势，豪宅市场主要依靠松山湖的两大在售项目支撑，非核心区域的原去化支撑力量保利、万科项目成交边际效应减弱，多个低价项目成交逐渐“冒头”，东部产业园、水乡片区低价项目成交占比有所加大，带动全市成交均价结构性下滑。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，二手住宅成交量持续高于一手，同时上周二手住宅网签均价回到20000元/平方米以上，证明目前买卖双方博弈已经基本达成平衡，主要原因在于：一是政策宽松，限购取消，首付降至两成，客户积极入市；二是宏观经济不景气，客户预期低，新房价格较高，二手房挂牌量激增抛压大，价格持续下跌，价格优势突出；三是年内有多个品牌品质新盘入市，二手房业主以旧换新、以小换大、资产优化需求强烈。

“2024年东莞楼市值得期待。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，上周全国房地产市场迎来两大重磅利好：一是2024年货币政策定调：灵活适度，精准有效；二是支持发放住房租赁经营性贷款。东莞方面，新年伊始，也为购房者带来真心实意的新年礼物:降首套利率+双(多)证房合证，速度之快领先于全国，真正为降低购房成本及促进一二手流通发力掀开新的篇章，一系列利好频发对提振信心具有积极意义，同时预示2024年的房地产政策将进一步以宽松为导向。